Ваш помощник в решении гражданских,
уголовных и административных вопросов

Мошенничество с недвижимостью и ответственность по УК РФ

Учитывая, что наиболее выгодным вложением свободных средств является покупка жилья, мошенничество в сфере недвижимости является актуальной проблемой современного общества. В большинстве случаев, благодатную почву для преступлений создают сами люди, которые при заключении сделок-купли продажи невнимательно относятся к подписываемым документам, безосновательно доверяют денежные суммы малознакомым людям. Попробуем разобраться в многообразии мошеннических схем на рынке недвижимости, дадим несколько полезных советов, которые помогут не стать жертвой обмана.

Скачать для просмотра и печати:

Уголовный кодекс Российской Федерации от 13 июня 1996 г. N 63-ФЗ

Регулирование вопроса на законодательном уровне

Квартиры и дома по праву считаются дорогостоящим товаром, поэтому к сделкам, совершаемым в этой сфере, необходимо подходить с максимальной степенью ответственности. Выясним основные определения. Итак, мошенничество подразумевает присвоение чужого имущества либо имущественных прав, путем злоупотребления доверием или обмана. В свою очередь, под термином «сделка» принято понимать добровольное соглашение сторон об изменении/прекращении определенных прав или обязанностей. Для любой сделки характерны две особенности: юридическая чистота и законность.

На основании этого, любые сделки с недвижимостью признаются незаконными, если в них присутствуют такие факторы:

  • тяжёлые жизненные обстоятельства;
  • введение в заблуждение;
  • подписание документов недееспособным лицом.

Это законные основания для оспаривания сделок в судебном порядке.

Чтобы сократить количество преступлений, совершаемых в сфере недвижимости, на государственном уровне принимаются следующие меры правового регулирования:

  1. совершенствование нормативно-правовой базы;
  2. обязательное получение лицензий на коммерческую деятельность для основных игроков рынка;
  3. создание отдельных подразделений в правоохранительных органах;
  4. повышение прозрачности сделок с недвижимостью.

Кроме этого, ведётся работа в направлении защиты и поддержки для «групп риска»: пожилых и одиноких людей.

Важно! Действительной признается сделка, совершенная с точным соблюдением норм и требований действующего законодательства.

Виды мошенничества: как не стать жертвой обмана

Примечательно, но в данном сегменте рынка опасность исходит от всех участников сделки. Мошенником может оказаться продавец и покупатель, риэлтор, сопровождающий куплю-продажу недвижимости. Между тем, недобросовестные дельцы всегда действуют по привычным схемам, которые в большинстве случаев срабатывают. Основной упор делается на невнимательность граждан и незнание ими элементарной юридической базы. Разберёмся с основными видами обмана на рынке недвижимости.

Жилищная сфера

В эту область входят такие способы обмана:

  • требование предоплаты;
  • платный осмотр квартиры, выставленной на продажу;
  • умышленное занижение стоимости жилья, на бесплатных досках объявлений, с целью привлечения потенциальных покупателей.

Эти действия не противоречат закону, но балансируют на грани совершения преступления. Кроме этого, итог перечисленных в списке схем один: человек теряет деньги, пусть и минимальные суммы, не приобретая взамен ничего, или попадая в руки профессиональных аферистов.

Сделки с недвижимым имуществом

Это довольно многогранная область, но мы рассмотрим лишь основные варианты мошеннических действий, которые часто применяются при покупке/продажи жилья. Сюда относятся:

  1. оформление договоров на подставное лицо;
  2. намеренное занижение стоимости в договоре, с целью снижения налоговой ставки;
  3. предварительный сговор собственников жилья (долевая собственность);
  4. заключение сделок с недееспособными гражданами;
  5. получение и невозвращение аванса;
  6. фальшивые доверенности от лица умершего, на предмет права распоряжаться жилплощадью;
  7. фиктивные сделки с выморочным имуществом (квартиры, которые после смерти владельцев отходят государству).

В каждом из перечисленных действий присутствует состав преступления, поэтому сделки признаются незаконными, и оспариваются в суде. Однако потраченные доверчивым покупателем деньги возвращаются далеко не всегда.

Опасность от продавца

Если человек не собирается продавать квартиру, и его изначальной целью является выманивание денег, сделка проводится таким образом, чтобы её можно было оспорить в дальнейшем и получить жилплощадь обратно. Здесь может использоваться подлог документов, умолчание о других людях, зарегистрированных на территории, показ одной квартиры, а продажа совершенно другого жилья.

Применяются схемы несогласия долевых собственников. Например, супруги продают принадлежащую им в равных долях квартиру. После оформления сделки, один из совладельцев заявляет о своём несогласии, требуя расторжения договора или материальной компенсации за понесенные неудобства.

Опасность от покупателя

Здесь наблюдается противоположная ситуация, целью которой становится приобретение квадратных метров за бесценок. Жертвами таких мошенников обычно становятся малоимущие или пожилые люди, которым предлагают другое жилье взамен имеющейся квартиры. В итоге человек остается без денег и жилья. Кроме этого, здесь применяется отказ от полной оплаты, передача покупателю фальшивых купюр.

Опасность от риелторов

Риэлтерские конторы обычно действуют по таким схемам:

  • навязывают договора с кабальными условиями и невозможностью его расторжения на определённый период;
  • получение процентов со стороны продавца и покупателя;
  • завышение цен с целью присвоения разницы в суммах.
Важно! Риелторы иногда практикуют схему ничего не делания. В этом случае, они получают часть суммы вперёд, но не выполняют взятых на себя обязательств или предлагая варианты, которые заведомо не подойдут клиенту.

Ответственность

Действия гражданина, совершившего мошеннические действия на рынке недвижимости, попадает под действия статьи 159 УК. Здесь предусмотрено несколько мер ответственности, в зависимости от тяжести совершенного преступления. Выглядит это так:

  • хищение чужой собственности путем введения в заблуждение либо злоупотребления доверием — штраф до 120 000 рублей, заключение под стражу на 2 года;
  • те же действия, совершённые организованной группой и повлекшие значительный ущерб — до 300 000 рублей штрафа или тюремное заключение до 5 лет;
  • мошеннические действия в крупных размерах или совершенные с использованием служебного положения — штраф до полумиллиона рублей, лишение свободы на 6 лет;
  • мошенничество в особо крупных размерах или повлекшие лишение прав на жилое помещение — штраф до миллиона рублей, содержание под стражей до 10 лет;
  • те же действия, связанные с неисполнением взятых обязательств, повлекшие причинение крупного ущерба — штраф до 300 000 рублей, лишение свободы на 5 лет.
Скачать для просмотра и печати:

Статья 159. Мошенничество УК РФ

Важно! Значительным ущербом, в случаях сделок в сфере предпринимательства, признается сумма свыше 10 000 рублей, крупным — более 3 000 000, особо крупным от 12 000 000.

Куда обращаться став жертвой преступления

Заявления о совершении мошеннических действий на рынке недвижимости принимаются полицией и прокуратурой. Поэтому столкнувшись с преступлением, необходимо обратиться в территориальное отделение полиции. Здесь фиксируют факт правонарушения, заведут уголовное дело.

Доказательная база

Факт совершенных противоправных действий нуждается в доказательствах, иначе в деле не будет состава преступления. В качестве доказательств принимаются свидетельские показания, документы, подтверждающие факт сделки и передачи денег другому лицу.

Как себя обезопасить

Здесь нужно следовать таким правилам:

  1. не передавать незнакомым людям паспорт и документы на квартиру;
  2. всегда разговаривать только с собственником жилья, даже если сделка проходит через риелтора;
  3. в документах указывать реальную сумму сделки, чтобы в случае непредвиденных ситуаций вернуть её полностью;
  4. тщательно подходить к выбору риэлторского агентства: проверить репутацию можно по отзывам в интернете, рекомендациям друзей и знакомых;
  5. финансовую сторону лучше проводить через банк: будет неоспоримое доказательство передачи денег, исключена вероятность получения фальшивых купюр.

Кроме этого, все документы по сделке лучше показать независимому юристу, который поможет выявить все подводные камни.

Видео о пяти видах мошенничества с недвижимостью
Ссылка на текущую статью О правонарушениях
Москва и МО:
+7 (499) 938-40-73
СПб и Лен. область:Санкт-Петербург и область:
+7 (812) 425-64-51
Россия (горячая линия):
8 (800) 350-01-97
Получить консультацию